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在签订总结闭口合同和单价闭口合同有何不同

作者:admin时间:2022-05-31 次浏览

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在签订总结闭口合同和单价闭口合同有何不同 PE管以及管材类合同在签订时千万别签错,否则索赔纠纷源源不断,因此我们要引起重视,回过头来,让我们冷静思考以下问题:...

在签订总结闭口合同和单价闭口合同有何不同

PE管以及管材类合同在签订时千万别签错,否则索赔纠纷源源不断,因此我们要引起重视,回过头来,让我们冷静思考以下问题:


1、有没有算量不出错的造价师?我可以肯定地说没有!因为即便是任何大企业采用“一审+二审”全外包方式的造价模式,也会出现算量出错的现象发生,只是频率的高低与金额大小而已;




2、即便是有的公司也出台了《工程量清单编制点检与复核表》,目的就是一个造价师算量,另外一个造价师抽审,尽可能减少算量出错的机会,但是毕竟还是存在算量错误的情况;




3、回过头来谈总价闭口合同,不是不科学,而是不能100%均采用总价闭口的合同,凡事不能“一刀切”,凡事还得“切上那么一刀”;




4、个人整理了一下总价闭口合同与单价闭口合同的优缺点:







现在大家看来,使用单价闭口合同如此多优点,为何不少公司喜欢总价闭口合同呢?答案主要来自于两个方面:




1、PE管管材设计图纸是否基本清晰?有无施工过程中的变更?清单子项是否完整无缺?工程量计量谁敢100%保证准确?图纸表达与实际施工精度,复尺之间是否存在差异?




2、大家的出发点是好的,就是为了避免单价闭口合同,实际施工中清单中遗漏的子项而产生额外的索赔,这个才是大家最为关注的原因而引发大家转向“固定总价”合同。




假设一家房地产企业持续应用“单价闭口”合同,是否会出现清单子项描述不完整(也就是说,清单子项中没有,而实际图纸中有),施工后要求增加费用的情况发生呢?




答案是肯定的,因为任何造价师也不敢100%保证会出现遗漏。既然如此,我们是否害怕对方索赔呢?答案是不用害怕!为什么?每次在招标文件中附件一个东西,叫《招标文件偏离表》,请看:






当然了,不要出现招标偏离的现象,不允许出现偏离,是开发商的基本要求。但是,这是理想化的,因为谁也不敢100%保证不会出现偏离。比如:图纸中有,清单中没有,这种情况还是偶然会存在的。




怎么办?答案就是让投标方填写偏离表!但是实际情况,万一出现了少量的偏离,投标方会出现这个表格吗?




估计99%不会,因为他们会将价格差异“打到”其它子项中去,然后在偏离表上填写“无”,盖章。




这个时候,开发商就掌握了主动权,如果投标方填写偏离表为“无”,且盖章了,意味着投标方必须完成“清单”+“图纸”内的所有工作,达到使用功能的要求。




万一出现“清单中没有,图纸中有”,而实际施工方填写《偏离表》为“无”,那么,法律上开发商就有了依据。换句话说,即便施工方索赔清单以外的东西,再即便是上法院,开发商都不会败诉。




换句话说《招标偏离表》99%情况下是没有实际用处的,1%的情况下是保护开发商本身,问题就怕万一。




放这个附件在《招标文件》中,花的时间是1分钟,发挥的作用只有1%的概率,但是一旦发生了,却实实在在发挥了作用和规避了风险,随手1分钟的动作,不赶这个时间。




故,在这种情况下,采用固定单价合同,以实际完工量进行结算,就没有太大风险了。




这么说来,是不是所有合同均可以在招标阶段要求投标方填写《偏离表》,然后采用固定单价合同,以实际完工量进行结算呢?答案是否定的!




我说过,凡事不能“一刀切”,凡事还得“切上那么一刀”!因为固定总价合同有固定总价合同的用武之地,固定单价合同有固定单价合同的用武之地。




采用固定总价合同的建议:(包含不限于)


1、图纸清晰,预计在施工中不会产生变更;


2、能明确计量,尤其是“个数”或计算相对简单的清单招标项,包含不限于:入户门、防火门、单元门、86盒、电子围栏、电缆桥架、无负压供水设备等;


3、且算量有十足的把握。




采用固定单价合同,以实际完工量进行结算的合同建议:(包含不限于)


1、图纸清晰度没有十足把握;


2、预计可能在施工中可能会产生变更;


3、计量单位以“平米”、“延米”等,适合这种合同价格模式,包含不限于:干挂石材、挑檐、电线电缆、地坪漆等;


4、或算量没有十足把握,且容易出错的环节。


 


而采用固定单价,以实际完工量进行结算,还要考虑实际施工与施工图是否一致的问题。如果实际施工与施工图一致,以施工图代替竣工图;如果实际施工与施工图不一致,就要绘制竣工图,以“竣工图”+“现场实测测量”进行结算。




另外,绘制竣工图的好处包含不限于:


1、结算的需要;


2、各种竣工验收备案的需要;


3、与物业移交、查故障的需要。


 


总之,总价闭口合同或单价闭口合同,都有它存在的必要性和价值,不能盲目的“一刀切”。